• 智慧公寓無線聯網門鎖管理方案

    2019-07-17 20:12:33

    一、公租房的現狀及發展趨勢

    公租房即公共租賃房,是解決新就業職工等夾心層群體住房困難的一個產品,公共租賃住房不是歸個人所有,而是由政府或公共機構所有,用低于市場價或者承租者承受起的價格。2017年7月份,住房城鄉建設部會同國家發展改革委、公安部、財政部、國土資源部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會等八部門聯合印發了《關于在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》,要求在人口凈流入的大中城市,加快發展住房租賃市場。《通知》 鼓勵各地通過新增用地建設租賃住房,在新建商品住房項目中配建租賃住房等方式,多渠道增加新建租賃住房供應。按照國土資源部、住房城鄉建設部的統一工作部署,超大城市、特大城市可開展利用集體建設用地建設租賃住房試點工作。目前,住房城鄉建設部已會同有關部門選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。

    2017年7月17日,廣州出臺16條扶持措施(下稱16條)保障租購同權,廣州出臺租賃政策本身就帶有很強的信號意義,而住建部選取的這12個城市的名單,也充分體現了此類城市較好的政策管控的導向。4月份,北京市發布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》,也明確未來5年內將建立購租并舉的住房制度,優化住宅供應結構,供應總量為150萬套,僅2017年供應方案也比原計劃翻倍。《上海市住房發展“十三五”規劃》明確提出,通過加大土地儲備力度、盤活存量土地以及提高土地利用效率等多種措施,增加住房用地供應達5500公頃,預計新增供應各類住房約170萬套。預計明年試點或擴大,業內分析人士認為,未來租售并舉將是房地產市場大勢所趨,未來會有更多城市陸續跟進。

    二、公租房管理中存在的問題

    大力發展公共租賃住房(以下簡稱“公租房”)建設,重點解決中低收入群體住房問題,是我國住房保障體系的重要組成部分。近年來,公租房在管理中還存在一些問題,影響了公租房管理正常運行。

    1.公租房申請過程缺乏公開性、透明性,相關信息缺乏使得一些資金條件高于居住公租房條件的人,利用關系或其他渠道,冒名頂替申請到公租房,冒名頂替入住,沒能及時發現并及時收回房子。

    2.公租房空置率較高,承租人連續出現空置長時間沒入住的,沒能及時發現并及時處理。

    3.承租人發生有轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的,沒辦法及時發現并及時處理。

    4.承租人拖欠租金,水電費,管理費等沒辦法及時發現并及時處理。

    5.公租房管理成本高并管理方式落后,公租房還用傳統的機械門鎖,無法實時監控進出人員, 水電表無法遠程控制。

    6.公租房社區構成人員復雜,管理難度大。入住公租房的大多是失業人員、外來務工人員、等弱勢群體。人員結構復雜,消防、治安隱患十分突出,給社會帶來很多不安全因素。

    三、智能公寓無線聯網門鎖管理系統

    公租房管理方案以《公共租賃住房管理辦法》為研發依據,主要對公共租賃住房的房源管理,從公共租賃住房的申請、審核、配租、簽約、收租及退出等的全程監管,進一步加強對公共租賃住房的統一管理,保障公平分配、規范運營與使用、健全退出機制。

    1.方案特色

    1.平臺式管理:通過管理平臺,輕松辦理入住、續租和退房 。?

    2.無線通訊技術:通過無線聯網技術,對門鎖、水電表進行管理,輕松實現對房屋的有效管控,無需人員上門服務。

    3.智能化管理:無線聯網門鎖支持身份證開門,開門實時數據上傳,承租人一但發生有轉借、轉租或者擅自調換所承租公租房的,連續出現空置長時間沒入住的等等都能及時發現,并有效的做出相應對方式的管理措施。

    4.數字化管理:通過平臺對公租房進行全方位的數字化管理,管理更簡單、方便、高效、極大底降低了管理成本。

    5.高擴展價值:zibbee技術在智能家居、樓宇自動化、智能傳感、礦井人員定位等多領域已經有較廣泛的應用,可與考勤、門禁、梯控、停車場等設備組成真正的一卡通系統。

    2.方案功能特點

    1.無線組網:所有智能硬件都采用zigbee無線通訊技術,具有低功耗、短延時、高容量、免執照等特性。

    2.所有智能硬件都具有無線聯網、實時數據采集、遠程授權、遠程監控等核心功能。

    3.范規管理:系統符合國家及相關省市的政策要求,實現省、地和縣區的三級聯網管理和數據貫通臺,實現住房保障工作的實時動態管理,大幅提高各地住房保障管理工作效率,充分體現住房保障工作的公平、公正和公開原則。

    4.數據采集完整準確:規范了基礎數據的采集和審核過程,統一了基礎數據口徑,實現數據的動態維護更新,保證數據的完整性、準確性。

    5.規范流程提高效率:通過系統,系統實現業務的申請、審批、實施保障和監督退出管理的全過程信息化管理。 規范辦事流程,提高工作效率。


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